近日來，連續(xù)多宗地塊的密集推出，令一向供需兩旺的北京土地市場迎來年底前的翹尾行情。

    10月底和11月初前后一周時間內(nèi)，北京土地市場陸續(xù)推出豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)兩組地塊，先后吸引幾十家房企參與爭奪，最終成交總價接近170億元，樓面價也超過5萬元/每平方米。

    事實上，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)北京土地市場翹尾行情才剛剛開始。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從10月20日至11月24日，北京一個多月的時間將出讓31宗經(jīng)營性用地和3宗工業(yè)用地，堪稱北京歷史上最密集土地出讓潮。

    值得一提的是，在31宗經(jīng)營性用地中，6宗位于豐臺，7宗位于昌平，這兩個區(qū)域被認為將成為年底最熱區(qū)域。在業(yè)內(nèi)人士看來，豐臺具有城市核心區(qū)優(yōu)勢，昌平區(qū)域優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢同樣突出。昌平未來科技城、北七家等板塊距離市區(qū)并不算遠，區(qū)域板塊環(huán)境優(yōu)勢突出，又堪稱中關村-上地新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的“后花園”。從近年來樓市表現(xiàn)看，昌平也已經(jīng)吸引越來越多的置業(yè)者關注。

    10月23日，中關村科技園昌平園東區(qū)兩地塊出讓，龍湖平安聯(lián)合體和泰禾集團分別拿下一地塊。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，龍湖聯(lián)合體摘得的07地塊樓面價折合2.75萬元/平方米。而在兩塊地西側(cè)不遠，在售項目金隅瀾灣目前部分房源售價只有23000元/平方米。

    昌平核心區(qū)一家在售項目的置業(yè)顧問告訴記者，部分購房者已經(jīng)關注到昌平新地塊成交后帶來的利好效應，看房時會和項目銷售人員討論未來升值空間。記者從昌平核心區(qū)的金隅瀾灣項目了解到，今年6月份到9月份期間，該項目銷售量在迅速增長，單月認購量已經(jīng)從最初的8套上行到目前的40套。

    另據(jù)金隅瀾灣項目人士介紹，該項目從10月中旬開始推出少量特價房源，基本可以保持一天成交一套�！艾F(xiàn)在昌平地塊高價成交，已經(jīng)有經(jīng)濟實力更強的客戶出手正常價格的房源。”在價格方面，金隅瀾灣目前并沒有漲價計劃，他說“趁著區(qū)域市場關注度提升，首先要抓緊順銷�！�

    同處于昌平大板塊的別墅凱德麓語項目，也開始感受到土地市場對住宅銷售市場的帶動，“上周五昌平地塊成交后，周末兩天來電來訪就明顯增加�！痹擁椖肯嚓P負責人告訴記者。

    在昌平各類項目中，別墅被認為將成為置業(yè)熱點。業(yè)內(nèi)分析人士表示，在城市住宅高端化背景下，一部分改善型需求有望向郊區(qū)低總價別墅外溢。就昌平而言，又有土地市場升溫，升值前景看好的預期，更容易對接這種改善型需求。

    此外，別墅項目的抗風險和增值屬性也成為北京等一線市場選擇的重要原因，諸如金隅瀾灣，其整體成交均價已從去年的24800元/平方米穩(wěn)步上漲到如今接近28000元/平方米，“未來升值空間更值得期待�！苯鹩鐬憺碃I銷負責人表示。