亚洲国产欧美日韩精品一区二区三区,偷拍自偷拍亚洲精品,成年黄污无遮挡无码网站,亚洲第一综合天堂另类专

<video id="kf9hn"></video>

<i id="kf9hn"><strike id="kf9hn"><cite id="kf9hn"></cite></strike></i>
<u id="kf9hn"></u>

  • <video id="kf9hn"></video><wbr id="kf9hn"><object id="kf9hn"></object></wbr>
    <u id="kf9hn"></u>
      <video id="kf9hn"></video>
  • 首頁(yè) > 房產(chǎn)家居 > 房產(chǎn) > 房產(chǎn)資訊

    評(píng)論:高價(jià)地塊頻出將加大調(diào)控壓力

    評(píng)論:高價(jià)地塊頻出將加大調(diào)控壓力

    2015-11-04 10:01:00

    來(lái)源:新京報(bào)

      ■ 樓市觀(guān)察

      北京地價(jià)冠絕全國(guó)、地王頻出的影響,基本是負(fù)面的。這種漲價(jià)效應(yīng)接連不斷地出現(xiàn),自然會(huì)立即助推房?jī)r(jià)。近幾個(gè)月北京房?jī)r(jià)正加速上漲,調(diào)控壓力再一次重現(xiàn)就是證明。

      近期,北京地王頻出,樓面單價(jià)超5萬(wàn)、總價(jià)幾十億的地價(jià)居然成了家常便飯。按照這樣的地價(jià)水平,明后兩年北京的新推商品住宅,單價(jià)6萬(wàn)至8萬(wàn),也將成常態(tài)。

      現(xiàn)階段中國(guó)樓市,可謂冰火兩重天。廣大三四五線(xiàn)城市,市場(chǎng)反彈乏力,開(kāi)發(fā)商不敢拿地。而一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市如南京、蘇州,樓市量?jī)r(jià)齊飛,開(kāi)發(fā)商扎堆搶地,地價(jià)高漲。

      當(dāng)前一線(xiàn)城市的土地?zé)岫然咎幱跉v史最高水平。就京滬而言,今年以來(lái),上海的房?jī)r(jià)漲幅明顯大于北京,但上海的地市熱度明顯低于北京。一方面,今年北京土地出讓多于上海,優(yōu)質(zhì)宅地也更多些,地市熱鬧非凡。另一方面,北京的房?jī)r(jià)水平總體高于上海,尤其是2013年那輪房?jī)r(jià)大漲之后,北京房?jī)r(jià)水平就把上海甩在了身后。房?jī)r(jià)高,開(kāi)發(fā)商自然也敢于更高價(jià)搶地。

      但是,當(dāng)前北京地王頻出的結(jié)果,也相當(dāng)讓人擔(dān)憂(yōu)。8月底至9月上旬10天時(shí)間,保利、首開(kāi)、龍湖、方興、中鐵建、懋源等房企,187億搶得4塊宅地。朝陽(yáng)區(qū)的孫河、東壩,豐臺(tái)的石榴莊地塊,樓面單價(jià)突破5萬(wàn)元大關(guān)。

      11月2日,豐臺(tái)區(qū)再度拍出5.6萬(wàn)元/平方米樓面價(jià),地塊總價(jià)83.4億元(歷史上總價(jià)排名第三),樓面價(jià)比上周剛成交的隔壁地塊“南苑鄉(xiāng)A組團(tuán)”貴了6000元/平方米。同樣是豐臺(tái)區(qū),10月20日樊家村曾拍出一宗樓面價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米的地塊,刷新了北京土地市場(chǎng)單價(jià)的最高紀(jì)錄。

      由此可見(jiàn),當(dāng)前北京四環(huán)以?xún)?nèi)的地價(jià),基本都在5萬(wàn)元/平方米以上,四環(huán)至五多保持在5萬(wàn)元左右/平方米;五環(huán)至六環(huán)一般在4萬(wàn)元以下,但優(yōu)質(zhì)地塊也曾達(dá)到4萬(wàn)元-5萬(wàn)元/平方米?傮w比較,北京地價(jià)明顯高于上海。上海外環(huán)近似于北京五環(huán),當(dāng)前上海外環(huán)線(xiàn)左右樓面單價(jià)也只有2萬(wàn)-3萬(wàn)元左右。

      北京地價(jià)冠絕全國(guó)、地王頻出的影響,基本是負(fù)面的。首先,高地價(jià)地塊必然導(dǎo)致未來(lái)高房?jī)r(jià)小區(qū),以目前房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看,未來(lái)北京幾乎可以說(shuō)是全城皆豪宅,穩(wěn)坐全國(guó)第一的寶座上,這無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者還是政府管理層,恐怕都不是好消息。

      而且,每出一塊地王,都會(huì)催漲周邊房?jī)r(jià),引發(fā)購(gòu)房者短暫的情緒痙攣。這種效應(yīng)接連不斷地出現(xiàn),自然會(huì)立即助推房?jī)r(jià)。近幾個(gè)月北京房?jī)r(jià)正加速上漲,調(diào)控壓力再一次重現(xiàn)。

      更為重要的是,北京特有的政策是,只要溢價(jià)率達(dá)到50%,就轉(zhuǎn)而競(jìng)拍配建公租房、或回遷房、或自商房等。也就是說(shuō),幾年之后北京將大規(guī)模出現(xiàn):同一小區(qū),6萬(wàn)-10萬(wàn)豪宅業(yè)主與大量中低收入群體共生的奇觀(guān)。當(dāng)然,從道義上講,貧富混居優(yōu)于貧富分居;但從現(xiàn)實(shí)而言,這對(duì)于物業(yè)管理來(lái)說(shuō),可能將面臨極大的難題,許多社會(huì)問(wèn)題也可能會(huì)隨之而生。

      因此,開(kāi)發(fā)商特別是國(guó)企類(lèi)的開(kāi)發(fā)商頻頻高價(jià)搶地,推升的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了普通剛需的購(gòu)買(mǎi)能力。當(dāng)然對(duì)于北京來(lái)說(shuō),頂級(jí)豪宅自然有其市場(chǎng)需求。但是,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)這樣倒金字塔的供應(yīng)形式,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也容易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

      □楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng))

    • 相關(guān)閱讀
    免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀(guān)點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類(lèi)版權(quán)申明,本網(wǎng)站無(wú)法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。